Compradores de primeira casa pressionados por investidores: NPR

Uma placa de venda foi colocada em uma casa no mês passado na Filadélfia.

Matt Roark/AFP


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Uma placa de venda foi colocada em uma casa no mês passado na Filadélfia.

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Os altos preços das casas e o baixo estoque já estavam dificultando as coisas para os compradores de casas pela primeira vez. Mas os novos números mostram que os investidores estão afastando mais pessoas da casa própria.

Os investidores chegam e pagam os compradores de primeira viagem”, diz Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Ele diz que o percentual de vendas de imóveis que foi para os investidores subiu para 22% em janeiro, acima dos 15% (a) do ano anterior. ano antes.

Enquanto isso, as vendas de compradores de casas pela primeira vez caíram de 33% há um ano para 27% em janeiro. Em condições mais normais, os compradores de casa pela primeira vez representariam cerca de 40% das vendas, diz Yoon.

Há duas forças em jogo. A escassez histórica de casas à venda elevou os preços, resultando em muitos lances em muitas casas. Isso dá uma enorme vantagem para os investidores e os ricos que podem pagar o suprimento de dinheiro.

Os compradores que oferecem dinheiro representam 27% do total de vendas em janeiro, acima dos 19% do ano anterior. Os vendedores preferem ofertas em dinheiro porque é uma coisa certa. Portanto, Yoon diz: “Os compradores de primeira viagem têm essencialmente zero chance em relação aos compradores a dinheiro”.

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Yoon diz que a tendência é preocupante.

Possuir uma casa sempre foi a maneira mais poderosa pela qual a maioria das pessoas constrói riqueza nos Estados Unidos “Investidores que escolhem imóveis em vez de compradores de primeira viagem significam que há menos chance de realizar o sonho americano, especialmente entre famílias de renda média”, diz Yoon.

Indisponibilidade de habitação

Após o crash do mercado imobiliário e a crise financeira de 2008, a construção de moradias não se recuperou totalmente.

Normalmente, Yoon diz, Os EUA precisam de uma média de 1,5 milhão de casas a serem construídas a cada ano para que a oferta acompanhe a demanda, mas os EUA estão abaixo da média há mais de uma década. Este declínio na construção levou a uma grave escassez de casas unifamiliares, apartamentos e casas de aluguel.

Esse déficit histórico na oferta levou a um aumento constante dos preços. Em janeiro, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis disse que o preço médio de venda de uma casa existente nos Estados Unidos aumentou 15% em relação ao ano anterior, para US$ 350.300. No ano passado, a casa modelo $ 50.000 subiu em valor.

Recentemente, os construtores de casas aumentaram o ritmo de construção, o que pode eventualmente ajudar.

“Estamos indo na direção certa”, diz Yoon, “mas eu ainda diria que estamos com falta de três ou quatro milhões de unidades habitacionais nos Estados Unidos, então ainda precisamos de excesso de oferta”.

Última versão do Zillow Transferir Ele descobriu que em 481 cidades dos EUA, a casa típica agora vale pelo menos US$ 1 milhão. “O número de cidades que ultrapassaram o limiar de um milhão de dólares em 2021 é três vezes o número de cidades que atingiram essas alturas em 2020, confirmando Apreciação da Casa do Ano PadrãoDe acordo com o relatório.

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